Май.2009.

Пионерский: перспективы развития территории

Исторические корни муниципального образования под именем Пионерский уходят в глубь веков – к реалиям, которые мало совместимы ни с современным названием, ни с тем направлением, которое выбрал этот городской округ. У древних пруссов здесь было святилище под названием Громовая гора, за которое боролись боги четырех стихий, ибо у каждого была тут сфера своих интересов: обилие рыбы, янтаря, живописное побережье, источники воды хрустальной чистоты и удобная бухта. Слишком много преимуществ, чтобы не соблазнить силы вполне земные: бездомные и воинственные рыцари святилище сожгли, прусский дух искоренили, назвали местечко Alknicken и стали добывать янтарь и рыбу. Янтарем занимались вплоть до 19-го века, заодно развивая в местечке, которое к тому времени получило имя Neukuhren, курортный бизнес – в городке к концу века действовало 6 гостиниц и 6 пансионатов.

ХХ век отпраздновали здесь тем, что открыли первый на Балтике научно-исследовательский центр по изучению проблем морского рыболовства и ветку от Земландской железной дороги от Кранца. Рыболовецкий порт начал строиться в 1902-м. Спустя еще тридцать лет эту местность облюбовало руководство Люфтваффе, устроив здесь учебную базу для пилотов, а после войны их место заняли части авиации Балтийского военно-морского флота России. В советское время единственным производственным и градообразующим предприятием была здесь Пионерская база океанического рыболовного флота, на которой работали 122 рыбодобывающих судна и 6,5 тысячи человек. Теперь нет ни базы, ни судов, ни авиации. Но люди остались – на 827 гектарах проживает 11,7 тысячи человек. Осталось и направление – курортно-рекреационное.

Земля и люди

На этом участке побережья, ничуть не менее привлекательном, нежели федеральные курортные Светлогорск и Зеленоградск, сегодня практически нет производства, что значительно улучшило экологическую привлекательность этой территории и подготовило ее к будущему. А будущее уже сегодня довольно четко проявляется на снимке, изображающем великолепный курорт, похожий на одну из жемчужин Лазурного побережья… правда, с северным оттенком. Люди с хорошим деловым зрением уже увидели перспективы, и теперь участок земли в Пионерском стоит дороже, чем в Светлогорске или Калининграде. Залогом «прекрасного далека», отодвинутого до 2012 года, служит бывший рыбный порт, который с появлением яхт-клуба на 1000 судов и сопутствующей инфраструктуры станет международным. Пока что порт приносит городскому бюджету всего 8 процентов прибыли вместо 70, как это было «до новой эры».

И все же в Пионерском много такого, что делает его привлекательным не только для местных жителей. Вот небольшой перечень плюсов: жилищный фонд округа на 100 процентов обеспечен водопроводом, в теплоснабжении используется сетевой природный газ, в городе существует централизованное водоотведение и очистка на объединенных очистных сооружениях, созданы благоприятные условия для обеспечения общего и дополнительного образования, а обеспеченность населения медперсоналом выше среднеобластного уровня. Например, именно в Пионерском расположен детский санаторий с ортопедическим уклоном, единственный на всю Россию. А что до не весьма развитой промышленности, то в этом есть и хорошая сторона: отсутствуют существенные источники собственных промышленных загрязнений и выбросов. Кроме того, строительный бум не обошел и Пионерский, в последние годы наблюдается положительная динамика в жилищном строительстве, хотя и не за счет государства. Ну и нельзя не упомянуть о милых чертах, присущих малым городам: размеренный темп жизни, отсутствие пробок на дорогах, шума, больших расстояний продлевает жизнь.

Реализованные планы

Разумный материализм подразумевает все же первенство идеи: сначала слово, проект – и только потом остальное. Правильно выбранное направление плюс энергия лидеров уже сегодня притягивают средства на неотложные – насущные – задачи. Римма Сагаева, мэр Пионерского, считает, что программа развития – даже довольно смелая – вполне по силам ее городу:

– Активная работа по повышению доходов местного бюджета, в том числе за счет эффективного использования имущества, а также активизация частных инвестиций с 2006 года позволили значительно увеличить инвестиции в строительство, модернизацию и капитальный ремонт объектов социальной сферы, инженерной и транспортной инфраструктуры. Основными из них являются школа на 1100 мест и универсальная спортивно-игровая площадка, капитальный ремонт киноконцертного зала «Маяк» и городской больницы, реконструкция котельной по ул. Шаманова (с переводом на газовое топливо). В общем, насущный список действительно довольно большой.

Добавим, что в него входит и подключение к центральному теплоснабжению городской больницы, детского сада и культурно-образовательного центра «Светоч», строительство высоковольтной трансформаторной подстанции 110/15/10кВт и напорного канализационного коллектора с КНС в поселке Рыбное. Создание берегозащитного сооружения, дальнейшая газификация округа (с закольцовкой газопровода по ул. Рабочей), модернизация системы теплоснабжения и строительство резервуара емкостью 1000 куб. м на водозаборе Доброе. А также капитальный ремонт дорожного покрытия и жилищного фонда.

Занятость населения

Население, которому с воплощением бизнес-проекта «Амбер Лэнд» с яхтовой мариной, яхт-клубом и т. п. обещано 5000 рабочих мест, ждет перемен, а тем временем 55 процентов от трудоспособных пионерчан работают в Калининграде (в 40 км), Зеленоградске (25 км) и Светлогорске (3 км). Рыбаки еще не перевелись – 15000 человек добывают рыбу, ежегодно поставляя на местный рынок 3,4 тыс. тонн мороженой рыбы (основной ее поставщик – не наш, но Мурманский траловый флот). Еще такое же количество людей трудится на крупных и средних предприятиях в Пионерском.

Промзона занимает небольшую часть окрестностей Пионерского. Здесь сосредоточена пищевая промышленность, представленная тремя предприятими: ООО «Мясной комбинат «Пионерский», который поставляет всю продукцию на местный рынок, ООО «Балтрыбпром», специализирующееся на выпуске рыбных консервов в объеме около 24 тыс. банок, и ООО «Роскон» – резидент ОЭЗ. Это предприятие начало работать с первого квартала 2008 года и выпускает рыбные консервы по 8 млн физических банок в месяц.

На территории порта работают ООО «Пионерская судоверфь», специализирующаяся на строительстве маломерных судов, ООО «Фишеринг сервис», производящее орудия лова, ООО «Бункерфлот», которое занимается обеспечением судов топливом. «Фишеринг сервис» – современное предприятие, которое считается лидером среди производителей орудий лова для крупнотоннажного флота не только в России, но и в Европе (собственник ряда патентов на полезную модель канатного трала).

Как и прочие муниципалитеты региона, Пионерский страдает от высокого процента износа тепловых и водопроводных сетей, здесь нет установок обезжелезивания воды, на трех улицах маленького городка отсутствуют внутриквартальные сети канализации (ул. Рабочая, Береговая, Западная), с послевоенных лет исчезла городская ливневая канализация, дорожные покрытия просят ремонта. Не добавляют уюта центральной части города грузовые площадки железнодорожной станции, не обеспечена доступность для инвалидов и других маломобильных групп населения на объекты социальной инфраструктуры.

Но первый камень нового проекта «Амбер Лэнда» ценой в 600 000 000 условных единиц при участии губернатора Георгия Бооса, мэра Пионерского Риммы Сагаевой, архитектора Жана-Мишеля Вильмотта и предпринимателя Доминика Буйона уже заложен.

Проект роскошной жизни

Городу есть чего ждать. По словам архитектора Пионерского Марата Ахметова, город представляется ему прекрасной птицей, одним крылом которого будет яхтовая марина, другим – резиденция президента.

Яхтовая марина пока присутствует в первой ласточке – единственной яхте, которая, преодолев 15 тысяч миль по сибирским рекам и обогнув континент по северному морскому пути, пришла в будущий яхт-клуб из далекого Красноярска. Остальные яхты начнут подходить в 2011 году, когда будет готова инфраструктура. Каждая якорная стоянка будет оснащена самым современным коммуникационным оборудованием плюс судоверфь площадью в 35000 квадратных метров, которая сможет оказывать полный техсервис.

Вот как описывает французский проект будущее порта: «В распоряжении спортсменов окажутся площади размером 35000 кв. метров, оснащенные всем необходимым для размещения участников соревнования и спуска на воду их судов. У южной набережной порта бросят якорь малые рыболовецкие суда, улов которых будет продаваться на рынке под открытым небом, а также в одном из павильонов местного рынка, где туристы и местные жители смогут купить свежую рыбу, овощи, фрукты и другие сельскохозяйственные продукты местных производителей. Северный мол порта ожидает реконструкция, целью которой будет защита гавани от наносных песков. Его длина увеличится на 300 метров до того места, где естественная глубина составляет 12 метров, что позволит большим круизным лайнерам (до 250 м длиной и с 1000 пассажиров на борту) подходить к причалу. На Северном молу разместится ультрасовременный морской терминал с помещениями для таможенного и пограничного контроля, а также с магазинами беспошлинной торговли. Проложенный по морскому дну трубопровод позволит обслуживать лайнеры, причем резервуары будут расположены на удалении от порта, чтобы сохранить благоприятную экологическую обстановку».

Далее по проекту, представленному городу французским архитектором Жаном Мишелем Вильмоттом и его командой (в которую входит и калининградская архитектурная мастерская Глушковых «Акко»), следует преобразование 40000 квадратных метров городского пространства под магазины (роскошные), рестораны, гостиницы, апартаменты, что привлечет деловую и отдыхающую публику и изменит лицо Пионерского. Перед центром будет разбит паркинг на 300 мест. Новый центр города обзаведется двумя концертными залами под открытым небом на 3700 зрителей и крытым залом на 1200 мест – для круглогодичных масштабных культурных мероприятий. На холмах высотой 23 метра разместятся гостиницы и пятизвездочный отель со СПА-центром, «где постояльцам предложат верх роскоши: косметические и лечебные процедуры на базе янтаря».

Начало будущему пока положено тем, что город своими силами реконструирует старые дома, каких немало осталось в исторических центрах немецкой Балтии в целости и сохранности, но советский обычай делать из них коммуналки сильно осложняет дело. Всего в программе реконструкции 22 объекта – эти здания еще не занесены в Реестр памятников, но этого недолго ждать. Результатом программы станет восстановление «бельвю» на ул. Комсомольской. Сейчас тут не разрешают никакого нового строительства, более того – планируют («когда разбогатеем») реставрацию.

Взялся город и за променад (который на самом деле не променад, а система берегозащиты), восстановил Восточный мол, длина причальной стенки которого будет утроена под будущие яхты и лайнеры. А еще планируется устроить паромное сообщение, чтобы с июня по сентябрь принимать 100 заходов ежедневно с пассажиропотоком в 1,5 миллиона человек. Цена вопроса всего 200-300 миллионов. Транспортную сеть, конечно же, перекроят: сейчас по центру города разъезжают грузовые автомобили, но запланировано построить окружную дорогу, которая будет огибать город и соединяться с дорогой в аэропорт. Если учесть, что из Храброво можно попасть в региональные центры России и многие столицы Европы по воздуху да присовокупить к этому еще незамерзающий порт с паромным сообщением, то Пионерский действительно должен стать не окном, но воротами в Европу.

Малоэтажное строительство

Не меньшим достижением, чем яхтовая марина, архитектор города Марат Ахметов считает застройку Второго озера малоэтажными домами, по его оценке, это плюс 60 процентов жилья для Пионерского. По сути, застройка началась давно, когда там возникло садовое общество. Общество распалось, но строения остались – и довольно неплохие, а ныне и вовсе образцы малоэтажной архитектуры. Но вот с инфраструктурой им не повезло – теперь город собирается с силами, чтобы как-то проложить канализацию, воду, газ, обустроить дороги хотя бы с односторонним движением.

Заметим, что город не страдает от отсутствия желающих вложить в него свои миллионы, и число их умножается благодаря умелой деятельности девелоперов фирмы «Амбер Лэнд Компани» Доминика Буйона. Вряд ли этой предусмотрительной группе помешают в работе глобальные явления вроде потепления и подъема уровня воды в Балтике. Профессионалы своего дела учли все, и архитектор спланировал будущие пляжи с расчетным уровнем +1,8 метра. Поэтому, когда все светлогорские и зеленоградские пляжи исчезнут, в Пионерском будут по-прежнему принимать солнечные ванны, лежа на чистом песке балтийских дюн. Насыпном.

Елена Чиркова

Фото Ольги Даниловой